Barang Milik Negara (BMN) merupakan bagian dari aset negara yang berfungsi untuk meningkatkan kualitas dan kuantitas layanan pemerintah kepada masyarakat. BMN dapat juga dioptimalisasi untuk meningkatkan pendapatan negara. Objek penelitian ini yakni satuan kerja Kantor Wilayah Kementerian Hukum dan HAM Jawa Timur yang berada di Korwil Surabaya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan memahami cara peningkatan kinerja satuan kerja Kantor Wilayah Kementerian Hukum dan HAM Jawa Timur Korwil Surabaya melalui BMN dengan pendekatan Resource Based View (RBV). Data yang digunakan adalah data primer melalui metode wawancara dan data sekunder tentang pengelolaan BMN. Hasil penelitian menunjukkan bahwa masih terdapat kendala pengelolaan BMN pada Korwil Surabaya yakni belum maksimalnya PNBP dari pengelolaan BMN karena adanya berbagai faktor penghambat. Pendekatan RBV digunakan untuk menganalisa karakteristik VRIO sebagai strategi yang diperlukan untuk meningkatkan kapasitas sumber daya internal organisasi seperti aset tetap, SDM dan organisasi untuk meningkatkan keunggulan kompetitif bagi organisasi.